LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES
LEY Nº 29090 (25/09/07)
OBJETO DE LA LEY (ART. 1)
? Establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación, con la finalidad de facilitar y promover la inversión inmobiliaria.
? ¿Tiene el mismo objeto estos procedimientos?¿Tienen las mismas consecuencias jurídicas?
CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO (ART. 2.1)
Los procedimientos administrativos son:
? Únicos.
? De aplicación obligatoria a nivel nacional.
? Determina las responsabilidades de los sujetos implicados en los procedimientos.
? Sólo participan las personas y entidades descritas en la Ley.
ÁMBITO DE APLICACIÓN (ART.2.2)
? La Ley y su reglamento se aplican a nivel nacional sin excepción y establece los límites para determinar los derechos que se cobrarán en los procedimientos.
? El retraso en la tramitación del expediente no autoriza que se exija la actualización de la documentación.
VIGENCIA (PRIMERA Y OCTAVA DISPOSICIONES FINALES)
? La Ley entrará en vigencia al día siguiente de lapublicación de sus reglamentos, para lo cual el MVCS tiene 180 días calendarios para aprobarlos.
? DEROGA LEY 26878, 27135 Y EL TITULO II de la Ley 27157.
PRINCIPIOS ( 2.4.)
? De unidad. Las normas deben guardar coherencia con el ordenamiento jurídico evitando contradicciones.
? De transparencia. Las normas deben ser explícitos y públicos.
? De participación.
? Desubordinación. Debe primar el interés general sobre el interés particular.
? Aplicación Principios de la Ley del Procedimiento Administrativo General.
DEFINICIÓN HABILITACIÓN URBANA (ART. 3.1. )
? Habilitación urbana: Proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribuciónde energía e iluminación pública, pistas y veredas. Podrá contar con instalaciones de gas.
APORTES
? La habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para distintos fines.
? Los aportes de recreación publica son gratuitos constituyendo áreas de uso público irrestricto.
? Los aportes de servicios públicos complementarios que son áreas edificables constituyen bienes dedominio público del Estado.
DEFINICIÓN EDIFICACIÓN (ART. 3.2)
? Edificación: Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
TIPOS EDIFICACION
? Edificación nueva.
? Ampliación
? Remodelación
? Refacción
?Acondicionamiento
? Puesta en valor histórico monumental
? Cercado
? Demolición.
ACTORES (ART. 4)
Personas naturales o jurídicas y entidades públicas:
? Promotor inmobiliario o habilitador.
? Propietarios.
? Profesionales responsables del proyecto.
? Responsable de la habilitación urbana y/o edificación.
?Comisión Técnica.
? Revisores Urbanos.
? Delegados Ad hoc.
? Delegados de servicios públicos.
? Municipalidades.
? Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento.
? Registrador público.
PROCEDIMIENTOS – DISPOSICIONES COMUNES (TÍTULO III, CAP. I)
Sujeción a planes urbanos (Art. 6): planes de desarrollo urbano, acondicionamientoterritorial y/o planes integrales.
LAS NORMAS URBANAS SON DE INTERÉS PÚBLICO ( Articulo 6).
MODALIDADES DE APROBACIÓN (ART. 10):
• Modalidad A: Aprobación automática (siete supuestos de licencia de edificación).
? Vivienda unifamiliar hasta 120 m2.
? Ampliación vivienda unifamiliar que cuente con licencia y la suma no supere 200 m2.
? La remodelación sin modificación…
