Facultad de Derecho Octavo Cuatrimestre FIDEICOMISO Información para extranjeros de cómo adquirir un inmueble en el Estado de Baja California Derecho Internacional Privado Tijuana, B.C. México Abril de 2006 MARCO TEÓRICO Una persona física Norteamérica desea adquirir un inmueble lo más cerca posible del mar para vivir en él. Tenemos al Sr. Jasper Brown (ficticio) al que le vamos a dar toda laexplicación, fundamentos y requisitos para la adquisición del bien materia de este estudio. Tijuana, B.C. 17 de abril de 2006 Estimado Sr. Jasper Brown Presente.
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Usted puede ser dueño de una propiedad en México, y nosotros estamos aquí para ayudar a hacer el proceso fácil y entendible. Nosotros le acompañaremos paso por paso y le presentaremos a todas las personas y los recursos que ustednecesitará para comprar su propiedad con completa paz mental. En el interior de México, usted puede comprar propiedad(es) con un ¨ simple emolumento ¨ a su propio nombre, tal como usted lo haría en Estados Unidos o Canadá. Pero la ley mexicana tiene excepciones especiales determinando propiedad(es) dentro de 31 millas de la costa y dentro de 62 millas de la frontera, un área conocida como la zonarestringida. La mayoría de las propiedades mostradas en este sitio están localizadas dentro de esta zona. Después de 1970, el Gobierno Mexicano dicto leyes para permitir a extranjeros, como individuos privados, a comprar propiedad(es) en la zona restringida a través de un fideicomiso. Este fideicomiso, inicialmente establecido para un termino de 50 años y renovable por otros adicionales 50 años, leconcede, al beneficiario, todo derecho de propiedad. Usted puede usar, modificar, rentar o vender su propiedad. En el evento de su muerte, la propiedad pasa al beneficiario que usted haya nombrado sin la necesitad de legalización. El costo actual para establecer un fideicomiso es de cerca de $ 2,500 USD, y la conservación anual de honorarios cobrados después del segundo año es actualmente de cercade $ 400 USD. Los cargos varían de banco a banco, y la conservación anual de honorarios depende en el valor de la propiedad. Sí usted tiene la intención de usar su propiedad para negocio, es fácil formar una corporación mexicana, y en la mayoría de los casos no es necesario tener un socio mexicano. La propiedad puede ser comprada por la corporación y ser 100% propia. Los costos de formar unacorporación varían de $ 1,000 a $ 2,000 USD. El gobierno mexicano actualmente requiere impuestos mensuales, así planee pagar a un contador mexicano cerca de $50 a $ 100 USD al mes. Es también importante que los oficiales principales de la corporación soliciten y obtengan Visas FM3 en la secretaría de inmigración. Este proceso no es difícil ? usted puede hacerlo por sí mismo ?, o nosotros podemosrecomendar asistencia legal. Una vez que usted encuentre su propiedad, nosotros escribiremos un acuerdo de compra preeliminar con los detalles básicos de la transacción: cotización, fecha a cerrar el acuerdo (sujeta a la formación de el fideicomiso o corporación), y excepciones especificas o cualquier condición especial. El financiamiento no esta generalmente disponible en México, aunque en algunoscasos un Comprador puede proveer un arreglo a corto plazo. Esto debe ser considerado prudentemente, ya que el título no será transferido hasta que el último pago haya sido hecho. El acuerdo final de compra?venta será llevado a cabo por un notario público, una autoridad respetada con especial reconocimiento del gobierno para actuar en transacciones de bienes raíces. Es responsabilidad del notariorevisar la escrituras y el título a la propiedad, asegurarse que no hay derechos de retención existentes, asistir al banco en la creación de su fideicomiso, y después formalizar el contrato final de venta, redactar la nueva escritura, recaudar y pagar los apropiados impuestos y registrar la transferencia tal y como es requerido por la ley. Es costumbre en México que la mayoría de los costos finales…
