ESTUDIO ECONOMICO DE SISTEMAS ESTRUCTURALES PREFABRICADOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Autores. Ing. Javier Mauricio Prieto Osorio Ing. Milton Iván Flórez Aguilar
1.
Los resultados obtenidos en la presente investigación pretenden establecer que sistemas estructurales prefabricados, como el de grandes paneles de concreto, utilizados en la construcción de Vivienda de Interés Socialconstituyen un procedimiento económicamente viable. Observando la situación actual del mercado de vivienda social y los altos costos de construcción, es importante plantear contribuciones al problema, es así, como se procede en la elaboración de un modelo económico para un proyecto particular, construido por uno de los sistemas estructurales prefabricados mas comunes, el de Grandes Paneles. El análisiseconómico posterior determinó viabilidad aceptable en este tipo de sistema, y las ventajas de construir con prefabricados. El proceso de análisis es de carácter dinámico, por lo que permite la adaptación de otros proyectos de configuración similar, para ser evaluados.
Hoy se conoce y aprueba el concepto de vivienda como un fenómeno complejo que responde a las necesidades básicas del ser humanoy su familia. Su estructura física ofrece abrigo, alojamiento, intimidad, seguridad, satisfacción y confort, y la asociación de algunas unidades dentro de un ámbito determinado, le da una dimensión social a la vivienda. Entonces, aparece una dualidad entre la calidad y el costo de la vivienda, ya que se trata de encontrar un punto de equilibrio que permita obtener dentro de unos costos mínimos, unnivel aceptable de calidad espacial y constructiva. Todo lo anterior propicia la propuesta de un estudio económico que involucre la utilización de sistemas estructurales prefabricados para VIS , la cual se generó siguiendo la respectiva metodología: La elaboración de la propuesta se desarrolló en dos fases claramente definidas, la primera de investigación y consulta se muestra en siete primeroscapítulos del informe, y la segunda de estudio y análisis en los capítulos posteriores.
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El capítulo de antecedentes de la industrialización muestra un recuento cronológico, que introduce la técnica industrial en la construcción, para luego enfocarla su desarrollo en el ámbito nacional. Posteriormente el manejoconceptual de la industrialización de la construcción (Capítulo 3),provee las pautas para aplicarla en las empresas constructoras, justificando su uso en la producción de vivienda. Una vez conocidas, las características de la industrialización de la construcción se presentan las ventajas y desventajas que esta ofrece en la prefabricación de viviendas, como sistema industrializado. Cumpliendo con losobjetivos propuestos, el capítulo 5 propone los parámetros generales que deben cumplir la construcción industrializada, en aspectos como la coordinación modular, habitabilidad, durabilidad y belleza entre otros. El siguiente capítulo muestra los criterios de análisis y diseño estructural que deben cumplir las edificaciones prefabricadas, incluyendo su comportamiento estructural y las condicionesa que están expuestos los elementos en el manejo e izaje. Posteriormente, se consideran los criterios específicos de la construcción mediante el sistema de grandes paneles prefabricados de concreto, haciendo énfasis en los procedimientos constructivos llevados a cabo en este sistema. La segunda fase del estudio realiza la evaluación económica de un proyecto de Vivienda de Interés Social de 500unidades utilizando como sistema de construcción los grandes paneles en concreto. En el capítulo 8 se define la estructuran y estiman los costos del sistema de grandes paneles prefabricados, para luego ser incluidos en el modelo de costos realizado para evaluar el proyecto específico. A partir de los resultados obtenidos con la evaluación del modelo propuesto se determina la viabilidad económica de…
