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Trámites y requisitos
Trámites
Pasos para tramitar el crédito hipotecario:
1. Diligencia la solicitud de crédito: esta solicitud está disponible en cualquier oficina Bancolombia. Una vez la hayas diligenciado, debes entregarla con la documentación requerida:
• Avalúo comercial: es un informe en el que un perito o experto calcula el valor comercial de la viviendaque deseas comprar. Tiene una vigencia de nueve meses.
En caso de que desees presentar un avalúo realizado por otro perito o experto, éste debe cumplir las siguientes condiciones:
o Debe estar adscrito a la Lonja Propiedad Raíz.
o Debe hacer parte del Registro Nacional de Avaluadores.
• Promesa de compraventa: es un contrato celebrado entre compradores y vendedores,donde se establecen unas cláusulas o condiciones que van a regir la negociación.
• Seguros: es importante que tanto la deuda como la vivienda estén asegurados en caso de suceder un imprevisto. Por esta razón, es necesario tramitar los siguientes seguros:
o Seguro de vida: su finalidad es ampararte en calidad de titular del crédito por fallecimiento o incapacidad total y permanente.Se asegura el valor del préstamo y la prima mensual depende de la edad y el valor del crédito.
o Seguro de incendio y terremoto: esta póliza ampara las pérdidas o daños que sufra la vivienda por causa de incendio o terremoto. Se asegura el valor comercial de la vivienda y de éste depende la prima mensual.
2. Estudio y decisión del crédito: Bancolombia evalúa la información que túsuministras y decide si aprueba o no el crédito. Luego, te envía una carta de respuesta. Si tu crédito es aprobado, recibes los documentos necesarios para continuar con tu trámite.
3. Decisión del inmueble: dispones de seis meses con posibilidad de prórroga, para elegir un inmueble. Una vez hayas seleccionado cuál deseas comprar, debes entregar la documentación requerida incluyendo el avalúo comercial,la promesa de compraventa y la solicitud de los seguros, para poder continuar con el trámite de constitución de garantías.
Recuerda que se trata de un cupo preaprobado, por lo que no se hace constitución de garantías hasta que el inmueble sea elegido.
4. Trámite de hipoteca: una vez aprobado el crédito y seleccionado el inmueble, Bancolombia te asigna un abogado para que realice el estudio detítulos y te brinde asesoría en el trámite de tu hipoteca. El abogado emite un concepto jurídico sobre el inmueble objeto de financiación y en caso de ser favorable autoriza la elaboración de la escritura en la notaría.
Posteriormente, compradores y vendedores firman la escritura en la notaria elegida y después debes pagar el impuesto de rentas departamentales (beneficencia para algunas zonas delpaís) y llevarlo a la Oficina de Instrumentos Públicos.
Una vez registrada la escritura, debes entregarla nuevamente al abogado, quien a su vez la remite a Bancolombia para el desembolso del crédito.
5. Desembolso: una vez recibida la escritura registrada, debes firmar el pagaré y cancelar los gastos para el estudio del crédito, que pueden ser debitados a través de la opción de débito automático,para tu mayor comodidad.
Pagaré: es un título valor por medio del cual una o varias personas se obligan a pagar una suma determinada de dinero de acuerdo a las condiciones que estén en él expresamente estipulado.
Bancolombia realiza el desembolso del crédito según la modalidad, bien sea como subrogación de deuda, abono a cuenta de ahorros o entrega de cheque
Requisitos
|DOCUMENTACIÓNREQUERIDA PARA EL ESTUDIO DEL CRÉDITO |EMPLEADO O JUBILADO |INDEPENDIENTE |
|Solicitud única de vinculación persona natural e información |X |X |
|especial crédito hipotecario. | | |
|Copia legible del documento de identidad de cada uno de los…
